配電運(yùn)行及能源管理在寫(xiě)字樓物業(yè)管理中占據(jù)極為重要的位置，一方面其涉及到樓宇配用電的安全可靠性，另一方面用電支出約占物業(yè)管理成本的30%-40%。在個(gè)體人力成本不斷上升、智慧運(yùn)營(yíng)管理理念不斷滲透的今天，單純依靠人工值班、人工巡檢和人工抄表的傳統(tǒng)電力運(yùn)維模式已經(jīng)呈現(xiàn)出諸多弊端，正成為當(dāng)下物業(yè)管理領(lǐng)域的一大痛點(diǎn)。

    1、巡檢時(shí)間長(zhǎng)，應(yīng)急響應(yīng)慢。樓宇配電室通常都需要人工巡檢，完全巡檢一次需要幾個(gè)小時(shí)，特別是巡檢過(guò)程中往往會(huì)因?yàn)闄z查疏漏，沒(méi)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障隱患，導(dǎo)致應(yīng)急處理嚴(yán)重滯后。

    2、缺乏能耗數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)。人工抄表費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且經(jīng)常會(huì)有疏漏，抄而不用，用電情況不透明，后期缺乏有效的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，導(dǎo)致設(shè)備加速老化，從而增加耗能。

    3、用工難+低自動(dòng)化，合理性差。傳統(tǒng)配電室需要全天候的人工駐守，用工多、自動(dòng)化水平低，不斷上漲的人力成本，加上技術(shù)水平的參差不齊，導(dǎo)致高壓電工的用工貴用工難成為物業(yè)企業(yè)普遍痛點(diǎn)。反之，單純?yōu)榱藴p員增效，偷人頭等潛規(guī)則做法則產(chǎn)生極大的合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)，安全生產(chǎn)管理這一達(dá)摩克斯之劍始終懸在頭頂。

    配電室是是物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的重中之重，目前大多數(shù)物業(yè)公司依舊采用粗放的運(yùn)維模式，無(wú)法通過(guò)表面現(xiàn)象看本質(zhì)，以實(shí)現(xiàn)配電設(shè)備全生命周期管理。如何能夠保證電力系統(tǒng)運(yùn)行安全的同時(shí)，又可以提高物業(yè)配電運(yùn)維管理水平、降低運(yùn)維成本，成為物業(yè)急需解決的痛點(diǎn)之一。因此，利用先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等新興技術(shù)建設(shè)合理可靠的配電運(yùn)維系統(tǒng)，來(lái)降低運(yùn)維成本具有重要的意義。

    用科技代替人工，實(shí)現(xiàn)降本增效

    通過(guò)配電智能運(yùn)維手段，能夠?qū)崿F(xiàn)配電室365*24全方位、無(wú)死角、不間斷的集中化監(jiān)控，所以電力設(shè)備巡視一周只需幾分鐘，實(shí)現(xiàn)少人、無(wú)人值守，簡(jiǎn)化冗長(zhǎng)的管理流程，降低值班人員勞動(dòng)負(fù)荷；用電采集系統(tǒng)能夠大幅減少每個(gè)月集中、突擊抄表的工作量，提升抄表效率，全面取消專職抄表崗位，提高配電室自動(dòng)化水平和管理水平；利用移動(dòng)端app實(shí)現(xiàn)集約化管理，對(duì)高低壓值班、運(yùn)維人員集中調(diào)度，優(yōu)化裁減，在運(yùn)維質(zhì)量提升的條件下，大幅度節(jié)約人工成本。

    隱患預(yù)警，讓電力運(yùn)維安全可靠

    由于傳統(tǒng)運(yùn)維方式?jīng)]有運(yùn)行隱患預(yù)警手段，運(yùn)行缺陷不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)所以當(dāng)遇到問(wèn)題時(shí)，往往來(lái)不及做出有效措施，解決問(wèn)題能力差。

    根據(jù)秒級(jí)甚至毫秒級(jí)的實(shí)時(shí)運(yùn)行監(jiān)測(cè)、邊緣計(jì)算、故障研判和預(yù)告警管理、大數(shù)據(jù)安全分析等，再加上移動(dòng)化應(yīng)用和遠(yuǎn)程集控管理，讓運(yùn)維管理人員掌握配電系統(tǒng)的實(shí)時(shí)運(yùn)行狀態(tài)，感知絲毫異常變化，讓配電系統(tǒng)運(yùn)行安全真正可控、能控和在控。

    優(yōu)化運(yùn)行策略，降低損耗成本

    通過(guò)對(duì)三相不平衡、諧波、功率因數(shù)、變壓器負(fù)載率、需量等實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，以及基于大數(shù)據(jù)模型的運(yùn)行狀態(tài)評(píng)價(jià)，動(dòng)態(tài)評(píng)估配電系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，挖掘在變壓器降損、力調(diào)電費(fèi)與基本電費(fèi)優(yōu)化、負(fù)載均衡等優(yōu)化空間，進(jìn)而持續(xù)跟蹤和優(yōu)化運(yùn)行方式，提升配電運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性。

    隨著北京市地方標(biāo)準(zhǔn)的即將出臺(tái)，配電智能運(yùn)維模式正成為當(dāng)下樓宇行業(yè)的熱點(diǎn)議題。過(guò)去很多業(yè)主方和物業(yè)方想做但卻不敢做，始終擔(dān)心合法合規(guī)性問(wèn)題，糾結(jié)于要不要全天候值班、要不要少人值守運(yùn)維等等。地方標(biāo)準(zhǔn)的推出可謂正逢其時(shí)，助力寫(xiě)字樓數(shù)字化發(fā)展。

    根據(jù)北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《配電室安全管理規(guī)范》征求意見(jiàn)稿，基于智能運(yùn)維的“無(wú)人值班”模式具有了正式的合法合規(guī)性，并且該標(biāo)準(zhǔn)還詳細(xì)規(guī)范了配電室智能化該如何建設(shè)。據(jù)了解，該標(biāo)準(zhǔn)的制定得到了北京市城管委等有關(guān)政府部門(mén)的大力推動(dòng)，其目的一方面是提升配電室運(yùn)行管理的安全可靠性，這涉及到城市公共安全，另一方面也是為行業(yè)減負(fù)，讓商務(wù)樓宇能夠借助新興技術(shù)手段破除傳統(tǒng)模式的桎梏。

    配電智能運(yùn)維是樓宇智慧化運(yùn)營(yíng)的典型場(chǎng)景，相信在即將出臺(tái)的地方標(biāo)準(zhǔn)的加持下，愈來(lái)愈多的業(yè)主方和物業(yè)方將收益于電力運(yùn)維數(shù)字化。